Намерете вашият нов дом
под сицилианското слънце
Купуването на имот в Сицилия е приключение. Ние сме до вас от първия оглед до нотариалната сделка - с реален опит от живота на острова.
Минахме през всичко, за да не се налага вие
Ние сме Кръстина и Стефан - семейство с живот, изпълнен с приключения. След години в Дания и Англия, намерихме слънцето, топлината и вкусната храна в Сицилия. Купихме три имота: апартамент за инвестиция, "Голямата" къща и прочутата "1 евро" къща, която сами реновирахме.
Нашата история не започна в офис или пред компютър, а по време на една 5-дневна екскурзия в Сицилия преди повече от 5 години, която промени живота ни завинаги. На петия ден вече знаехме, че това е нашето място. Купихме първия си имот веднага, защото когато нещо е „твоето“, просто го усещаш със сърцето си.
Пътят до тук: Една семейна мисия
Нашият път не беше лесен. Като родители на три деца – Рая, Тео и Зара – познаваме до болка предизвикателствата на емиграцията: от студа и изолацията до борбата за финансова независимост. Тези трудности ни научиха на най-важното – да бъдем екип. Какво можеш да очакваш от нас?
Ети (Кръстина) е вашият първи контакт и гид в света на сицилианските имоти. Тя е гласът, който ще чуете първо, и човекът, който ще преведе сложните процедури на разбираем български. Ети проучва пазара, анализира възможностите и винаги споделя истината директно. Чрез нейните обиколки, огледи и разкази за живота на острова, вие ще усетите духа на Сицилия още преди да сте стъпили тук. Нейната мисия е да ви подготви за всяка стъпка, преди дори да сте задали въпросите си.
Стефан е практичната опора, която се появява в ключовите етапи на сделката. Като опитен електротехник с остър технически поглед, той е вашето физическо присъствие на място, когато нещата станат сериозни. Стефан проверява конструктивната здравина на сградите, преговаря директно с брокери и нотариуси и поема пълния контрол върху строителните бригади (в случай, че заявите тази услуга), за да гарантира, че всичко обещано ще бъде изпълнено.
Нашият опит
С над 20 успешни сделки и над 200 консултации зад гърба си, сме виждали всичко: от безупречни документи до изчезнали строители и сложни правни казуси. Работили сме с различни бюджети спрямо целите на нашите клиенти, помагайки на семейства и инвеститори да намерят сигурност.
Нашият ангажимент: Ние не работим за продавача. Ние работим само за вас, защото сме тук, на място, и знаем как да превърнем предизвикателството в успешно ново начало.
НАШИТЕ УСЛУГИ
Три начина, по които можем
да ви помогнем
Намиране на
имот по критерии
Не сме агенция — ние сме вашият доверен партньор на терен. Работим с широка мрежа от местни контакти и общини в цяла Сицилия, за да открием имоти, които често дори не стигат до публичните сайтове.
Персонализирано търсене: Детайлен въпросник за локация, бюджет и състояние.
Предварителен подбор: Телефонна проверка на 10 обяви за актуалност и детайли.
Огледи вместо вас: Лично посещение на 3-те най-добри имота от списъка.
Дигитален отчет: Снимки, видео и наш експертен анализ на обекта.
Спестявате седмици в безразборно пътуване и комуникация с италиански брокери. Получавате филтрирани и проверени опции, готови за финализиране на сделка.
Услуга
"До ключ"
Пълно съдействие при покупка — от първите преговори до нотариалната сделка. Защитаваме вашия интерес на всяка стъпка.
Преговори за цена директно с брокера
Анализ и договаряне на предварителния договор
Издаване на Codice Fiscale
Присъствие при нотариалната сделка
Съдействие след сделката — ток, вода, насоки
Цена
800 € минимум или 50% от договореното намаление на цената
Ако сделката не се финализира, втората половина не се дължи.
Управление на имоти в Сицилия
Истинският въпрос идва след покупката: кой ще управлява имота, когато вас ви няма? Ние го превръщаме в работещ актив, без да сте на място.
Дългосрочни наеми: Намиране на наематели и следене на плащания.
Краткосрочен мениджмънт: Пълно управление на Airbnb и Booking обяви.
Техническа поддръжка: Работа с майстори и контрол на текущи ремонти.
Местен контрол: Редовни отчети и представителство пред институции.
Идеално за собственици, които искат доход от имота си, но живеят в България или чужбина и нямат време за ежедневни ангажименти. Разберете повече какви са нашите условия за работа.
Най-рисковият момент
не е намирането, а подписването.
Намерили сте имота на мечтите си, но тук започват най-сериозните рискове и точно тук ние сме незаменими.
Договор на италиански, който не разбирате
Брокер и продавач, защитаващи своя интерес
Сложна бюрокрация и непознат пазар
Преговори за цена на пазар, непознат за вас
Скрити клаузи и неочаквани разходи
Една грешка на този етап може да струва хиляди евро. Услугата „До ключ" е именно за това, за да сте защитени.
Нещата, които никоя агенция не може
да ви предложи
1. Живеем тук и не консултираме отдалеч.
Не сме консултанти, седящи в друга държава и четящи имотни обяви онлайн. Живеем и работим в Сицилия всеки ден. Познаваме не само голяма част от районите, агенциите, нотариусите, но и манталитета и особеностите, с които се работи тук. Това е разлика, която се усеща на всяка стъпка от процеса.
2. Защитаваме вашия
интерес, а не на брокера.
Агенцията за недвижими имоти работи за продавача. Нотариусът оформя документите. Никой от тях не е там, за да защити вас. Ние сме. Преговаряме цената, четем договора, задаваме неудобните въпроси и не спираме, докато условията не са наред за вас.
3. Минали сме лично
през целия процес.
Купихме три имота в Сицилия — включително две от прочутите „1 евро" къщи, а 1 вече реновирахме сами. Знаем какво означава да стоиш пред нотариус с договор на италиански, когото не разбираш. Затова всичко, което правим, е базирано на реален опит, а не на теория. Вече знаем и италиански език, което в Сицилия е от особено значение.
Доверете се на (личния) опит, който събрахме през последните 3 години живот в Сицилия
850+
Разгледани имоти
40+
Клиенти с търсене на имоти
25+
Реализирани сделки с клиенти от
5 държави
Всичко, което
трябва да знаете
Работите ли само в Сицилия?
Да - ние работим само и единствено в Сицилия. Това ни позволява да познаваме пазара дълбоко и да работим с проверени партньори на острова.
Трябва ли да пътувам до Сицилия за консултацията?
Не. Личните консултации са онлайн. Намирането на имот и търсенето също са изцяло дистанционни, както и огледите. Ако желаете можем да организираме огледи и по време на ваше пътуване. Това зависи изцяло от вас.
Какво е Codice Fiscale и защо ми трябва?
Италианският данъчен номер е задължителен за всяка покупка на имот. Ние организираме целия процес - лично или с пълномощно.
Какво, ако сделката не се осъществи?
При услугата "До ключ" втората половина от таксата (50%) не се дължи, ако сделката не се финализира.
Какво не включва
услугата
Нашата роля е координация, защита на интереса ви и стратегически съвет. Следните услуги се извършват от съответните лицензирани специалисти:
Адвокатски услуги
Юридическите проверки се извършват от лицензиран адвокат по ваш избор. Те не са задължителни и са само при желание.Нотариални услуги
Нотариалната сделка се оформя от лицензиран нотариус. Ние присъстваме и координираме.Технически инспекции
При нужда от технически преглед на имота, препоръчваме сертифициран специалист.
Базираме работата си на реален опит от над 25 осъществени сделки в Сицилия, а не на теория.
Те вече направиха крачката.
Ето какво казват нашите клиенти за нас:
Манол и Мария
Всичко започна, когато попаднах на един инстаграм пост на Кръстина с информация за къщи за 1 евро… Малко след това тя организира Zoom разговор за всички, които имат интерес към закупуването на имот в Сицилия. Още на 15-тата минута от срещата, която водеха заедно със Стефан, аз вече знаех, че ще си запиша индивидуална консултация с тях. Първоначално търсехме мечтаната къща с голям двор, някъде в покрайнините на малко селце. За щастие Ети много добре ме беше усетила като човек и въпреки че категорично бях казала, че не искам апартамент в градче, тя ми изпрати една обява. На първата снимка беше терасата и гледката… и в този момент просто усетих, че това ще бъде нашето място!
Процесът беше толкова улеснен за нас – от документацията, през комуникацията с продавачите, до самата сделка – че дори не съм си представяла, че човек може толкова лесно да се сдобие с жилище в чужбина.
Безкрайно съм щастлива, че животът ни срещна с тях. Без тях нямаше да успеем да сбъднем тази мечта. И сега, всеки път когато изляза на тази тераса и видя тази гледка, се сещам за деня, в който Кръстина ми изпрати обявата и аз си казах наум: „Ех… нали ѝ казах, че искам къща някъде в нищото, защо ми праща апартамент на два етажа…“ В момента препоръчваме техните услуги на всички наши познати и съм сигурна, че скоро още някой от тях ще ни стане съсед.
Вики и Митко
Благодарим от сърце на Кръстина и Стефан за подкрепата и помощта в целия процес по закупуването на първия ни летен дом в Сицилия. Още помня как попаднах случайно на инстаграм акаунта ѝ и тя беше вдъхновението и причината въобще да се размечтая за дом в Сицилия.
С Митко сме пътешественици и авантюристи, а след като проучихме всичко и след консултацията ни с тях бяхме сигурни, че това е правилното за нас решение. Отговориха на всички наши въпроси, успяха да организират за нас 3 огледа на място по време на организираното ни пътуване през октомври, за да усетим кое е нашето място, локация и въздух. Опитът и съветите им по време на целия процес и комуникация с агенцията, продаваща имота бяха безценни.
Ние не знаехме езика, нито имахме опит с пазара на имоти там, и благодарение на тях се чувствахме в сигурни ръце. Те поеха цялата комуникация, въпроси и процес, а на нас ни остана само да дойдем и да си вземем ключовете. Най-хубавото от всичко е, че освен с нов дом в Сицилия, се сприятелихме и можем да кажем, че вече имаме и приятели там. Още по-спокойни сме и защото с тяхна помощ и услуга движим ремонта на апартамента отдалеч, което ни спестява доста време. Препоръчваме с две ръце и сърце работата с тях, защото сбъдването на нашата мечта бе възможно и заради тях. 💛
Еро и Метие
Благодарим ви мило семейство!
Ви е сте най страхотните истински хора които познаваме!☺️🙏🥰 Това ни беше мечта която ни помогнахте да осъществим ,за което ще ви бъдем винаги благодарни и признателни!!!
Пожелава ме ви успехи в вашите начинания!!!
Готови ли сте за
своя сицилиански дом?
Запазете първа консултация и нека обсъдим вашия случай. Работим с клиенти от над 5 държави.