Управление на имоти в Сицилия
Да купите имот в Сицилия е първата стъпка. Истинският въпрос идва след това: кой ще го управлява, когато вас ви няма? Ако не сте на място, всичко става по-трудно - наематели, гости, плащания, проблеми, ремонти. Ние поемаме целия процес. Вие получавате доход, без да се занимавате ежедневно.
Услугата е създадена за хора, които вече имат имот в Сицилия или планират да купят, но живеят извън Италия, нямат време за управление, искат реален доход от имота или търсят доверен човек на място, който да поеме отговорността. Най-често работим със собственици от България и чужбина, които искат имотът им да работи, а не да стои празен.
Три модела на управление:
→ Дългосрочни наеми - стабилен месечен доход
Целта е спокойствие и предвидимост. Поемаме целия процес - от намирането на наемател до ежедневната комуникация с него. Проверяваме кандидатите, подготвяме и регистрираме договора и организираме настаняването. След това следим плащанията, реагираме при проблеми и сме постоянната връзка между вас и наемателя.
Условия: 1 наем при намиране на наемател + 50 € на месец управление.
→ Краткосрочни наеми - максимален потенциал от имота
Работим с туристически наеми в Камарата, Мусомели, Каникати, Агридженто, Арагона и всички населени места в радиус от 1 час от Cammarata. Създаваме и управляваме обявите (Airbnb, Booking и др.), комуникираме с всички гости, настройваме цените спрямо сезона и търсенето и организираме почистването и подготовката на имота. Настаняването се извършва чрез lockbox. Условия: 15% от приходите.
→ Средносрочни наеми - гъвкав вариант
Намираме наематели, управляваме договорите и комуникацията и следим плащанията. Подходящо за собственици, търсещи баланс между стабилност и гъвкавост.
→ Поддръжка и реален контрол
Работим с проверени майстори, организираме ремонти, следим състоянието на имота и изпращаме месечен отчет. При ремонти: до 500 € - 10% комисиона; над 500 € — 8%.
→ Какво се случва при проблеми: Ние сме първата точка на контакт. При дългосрочни наеми щетите се покриват от депозита. При краткосрочни работим с платформите (Airbnb/Booking) или разходите се покриват от собственика.
Реален пример: Апартамент 50 кв.м, 1 спалня, Пяца Армерина. Собственикът живее в България - имотът стоеше празен. Поехме процеса от началото: подготвихме и дообзаведохме имота, създадохме обява и намерихме наемател. Днес имотът се отдава за 500 €/месец, плащанията са редовни, а собственикът не прави нищо.
Как започваме:
Правим оглед на имота
Даваме конкретни препоръки
Подписваме договор за управление
Започваме работа
Важно - преди да започнете: Много хора правят една и съща грешка: купуват имот, без да знаят какъв доход реално може да генерира. Затова предлагаме и отделна услуга - Финансов анализ на имот, в рамките на която изчисляваме всички разходи, реалния потенциален доход и възвръщаемостта на инвестицията.